С чего начать и как закончить строительство дома
(необходимые документы в 2023 году)

Еще пару лет назад мы писали, что при строительстве частного дома не обойтись без предварительного оформления документов, а каждое строительство, реконструкцию и даже снос необходимо согласовывать.

Согласование происходило путём подачи уведомлений о начале и об окончании строительства. Основная цель данной процедуры была навести порядок на земельных участках для малоэтажного строительства.

Но всё стремительно меняется, и требования к документальному сопровождению малоэтажного строительства снова упростили продлением "Дачной амнистии" до 2031 года. Давайте рассмотрим основные шаги, которые необходимо сделать в 2023 году.

Первый шаг - что можно построить на Вашем участке

Несмотря на ослабление контроля за каждым новым планируемым к строительству домом, нормирование строительства осталось. На земельном участке, предназначенном для строительства малоэтажных частных домов можно построить только индивидуальный жилой дом:

" это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости"

Это понятие и его параметры закреплены в Градостроительном кодексе РФ (ст. 1, п. 39).

То есть запрещено строить коммерческие объекты и многоквартирные дома.
Несоблюдение данных требований гарантированно приведёт к нелегальному статусу такого строения.
Помимо этого, каждый участок обладает собственными параметрами, которые необходимо учитывать перед строительством. О них в следующем пункте.

Второй шаг - где можно строить на Вашем участке (ГПЗУ)

Абсолютно на каждом участке необходимо соблюдать отступы от границ участка (обычно по 3 метра) и плотность застройки. Вплотную к границам строить нельзя.

Также участок может попадать в охранные и защитные зоны водоёмов, инженерных коммуникаций, памятников архитектуры и т.д., которые влияют на допустимое пятно застройки на Вашем участке.

! Чтобы понять где именно на Вашем участке можно поставить дом и узнать возможные ограничения, необходимо заказать на местном портале гос. услуг Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Время его изготовления 14 рабочих дней, предоставляется бесплатно.

Получив ГПЗУ, Вы будете понимать, где именно на участке и какого размера дом можно построить.
Бывают случаи, что на отдельно взятом участке нельзя построить желаемое, либо вообще нельзя строить дом. Поэтому, полезно запрашивать ГПЗУ и до покупки участка.

Важно: некоторые поселения или коттеджные поселки могут иметь свои правила и регламенты по размещению дома и его архитектуре. Об этом тоже нужно узнать заранее.

Исходя из этого, очень важно до начала проектирования и строительства получить ГПЗУ, изучить все возможные ограничения и соблюдать общепринятые градостроительные регламенты. Если какие-то требования, о которых вы не знали, будут не соблюдены, это может привести к невозможности зарегистрировать уже построенный дом.

Предоставляя ГПЗУ своему архитектору, Вы исключаете возможные ошибки в размещении будущего дома на участке и непредвиденные отказы в регистрации.

Третий шаг - завершение строительства и регистрация дома

После возведения дома необходимо заказать составление технического плана у кадастрового инженера. Делать его можно уже на этапе завершения строительства "коробки" дома.

Когда технический план готов, в МФЦ подаются документы на регистрацию права собственности. Помимо кадастрового плана необходимы только правоустанавливающие документы на землю и оплата гос. пошлины.

Если построенный дом соответствует всем нормам и ничего не нарушает, его регистрируют (ставят на кадастровый учёт), а за Вами закрепляется право собственности.

После регистрации дома можно подавать заявление на присвоение адреса.

Иногда Росреестр отказывает в регистрации дома, даже если все нормы соблюдены. Бывает это по формальным причинам или ошибкам. На 2 или 3 раз дом регистрируют.
Но также бывают случаи предвзятого отношения и "особых" требований к кадастровым инженерам, которые делают технический план.

Важно: если не узнать градостроительные требования и пренебречь ими, то построенный дом попросту не зарегистрируют, и он окажется в статусе самостроя. Местные органы власти могут обратиться в суд и получить решение об исправлении нарушений, либо о сносе неправильно построенного объекта.

Подходите к процедуре оформления документов с повышенным вниманием, так как сегодня лучше не начинать строить дом без уверенности в его законности. Мы всегда можем помочь c подготовкой документов и проконсультировать по всем нюансам строительства!

Каталог наших проектов Заказать индивидуальный проект Дом Под ключ