С чего начать строительство дома
С чего начать строительство дома
В избранное

С чего начать и как закончить строительство дома
(уведомление о строительстве)

Сегодня, при строительстве частного дома не обойтись без предварительного оформления документов. Времена, когда на участке можно было построить что угодно и как угодно закончились, теперь каждое строительство, реконструкцию и даже снос необходимо согласовывать.

С августа 2018 года согласования приобрели уведомительный характер и действуют для всех категорий земли (ИЖС, ЛПХ и садоводство).

Первый шаг - что и где можно построить на Вашем участке (ГПЗУ)

На земельном участке, предназначенном для строительства малоэтажных частных домов можно построить индивидуальный жилой дом:

" это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости"

Это понятие и его параметры закреплены в Градостроительном кодексе РФ (ст. 1, п. 39).

Какой дом можно строить


! Чтобы понять где именно на Вашем участке можно поставить дом и узнать возможные ограничения, необходимо заказать на портале гос. услуг Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Время его изготовления 14 рабочих дней.
Предоставляя ГПЗУ своему архитектору, Вы исключаете возможные ошибки в размещении будущего дома на участке и непредвиденные отказы от администрации.

Важно: некоторые поселения или коттеджные поселки могут иметь свои правила и регламенты по размещению дома и его архитектуре. Об этом тоже нужно узнать заранее.

Второй шаг - согласование с администрацией
(уведомление о начале строительства)

Уведомление о начале строительства – это документ с данными о собственнике участка, о самом участке и о будущем строении.

Изучая эти данные, администрация в течение 5 рабочих дней должна прислать ответное уведомление о соответствии, либо о несоответствии планируемого дома градостроительным регламентам.

Для подачи уведомления нам с Вами нужно определиться с параметрами дома и сделать первичный самый простой проект.
Подается уведомление через МФЦ или портал гос. услуг.

Вполне возможно, что в первый раз придет уведомление о несоответствии, иными словами отказ в согласовании строительства с указанием причины и недостающих документов.

Если получено уведомление о соответствии, то смело начинаем строить, но именно по тому проекту, который указывался в уведомлении. Срок действия такого согласования 10 лет.

Внимание! В 2021 снова продлена дачная амнистия до 2026 года. Она позволяет вести строительство без уведомлений, самостоятельно регистрируя дом на основе технического плана.

То есть можно сначала построить дом с учётом всех градостроительных регламентов и потом зарегистрировать его по дачной амнистии. Либо сначала подать уведомление, получить одобрение, и потом строить.

Мы считаем, что данная мера упрощает документооборот с администрацией, но может привести к случаям невозможности зарегистрировать уже построенный дом, если не соблюдены какие-либо требования, о которых вы не знали до начала строительства.

Поэтому, до начала строительства обязательно необходимо получить ГПЗУ, изучить все возможные ограничения и соблюдать общепринятые градостроительные регламенты.

документы для строительства дома

Третий шаг - завершение строительства и регистрация дома
(уведомление об окончании строительства)

  • После возведения дома подается уведомление об окончании строительства. Это важно сделать, чтобы завершить документооборот.

  • Перед подачей уведомления об окончании строительства делается технический план дома (его делает кадастровый инженер), который прикладывается к уведомлению.

  • Если построенный дом соответствует всем параметрам, в течение 5 рабочих дней от администрации приходит ответное уведомление о соответствии. У вас появляется официальный документ, что дом соответствует всем градостроительным нормам.

  • Регистрация дома производится путём подачи технического плана в Росреестр через МФЦ. При соответствии дома всем нормам, проблем с регистрацией быть не должно.

Внимание! До 2026 года данная процедура стала необязательной благодаря Дачной амнистии. Для регистрации дома достаточно сделать технический план (его делает кадастровый инженер) и передать его на регистрацию в Росреестр. Главное, чтоб дом был построен с соблюдением всех правил.

Какие могут возникнуть трудности?

Во-первых, для получения уведомления о соответствии часто требуют провести историко-культурную экспертизу, получить согласования от аэропортов и Роснедр.
С 1 июля 2021 года согласование с аэропортами при строительстве на землях для садоводства, ИЖС, ЛПХ официально не требуется, но для аэродромов Внуково и Шереметьево необходимо санитарно-эпидемиологическое заключение управления Роспотребнадзора по Московской области.

Во-вторых, есть особенности при строительстве в границах территории исторического поселения или рядом с особо охраняемыми территориями. В Московской области в перечень таких поселений входит 20 городов: Бронницы, Верея, Волоколамск, Дмитров, Егорьевск, Звенигород, Истра, Кашира, Клин, Можайск, Ногинск, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Серпухов, Талдом, Чехов.

В этом случае в форме уведомления предусмотрен пункт с описанием внешнего облика дома, который нужно заполнить текстово и приложить графический вариант. Возможно, придется запрашивать архитектурные решения в местном управлении архитектуры. Рассматриваться такое уведомление будет уже не 5, а 20 дней.



Важно: если не узнать градостроительные требования и пренебречь ими, то построенный дом попросту не зарегистрируют, и он окажется в статусе самостроя. Местные органы власти могут обратиться в суд и получить решение об исправлении нарушений, либо о сносе неправильно построенного объекта.


Подходите к процедуре оформления документов с повышенным вниманием, так как сегодня лучше не начинать строить дом без уверенности в его законности. Мы всегда можем помочь c подготовкой документов и проконсультировать по всем нюансам строительства!

Ознакомиться с услугой и подать уведомление можно по ссылке https://uslugi.mosreg.ru/services/18470 на портале гос. услуг московской области.

Скачать пример заполнения уведомления о начале строительство

Напишите нам! 
Ответим на любой вопрос о строительстве дома

ул. Верхняя красносельская
г. Москва, д.3, стр.1, офис 302
+7 (495) 799 06 13
info@domixdom.ru

DOMIX – УМНЫЙ ПОДХОД К УСТРОЙСТВУ ВАШЕЙ ЖИЗНИ