Дорогие друзья, завершился 6 год работы нашей компании. Традиционно подводим итоги работы и делимся нашей внутренней информацией.
Для чего мы это делаем? Считаем, что подобного рода отчёт показывает нашу открытость и помогает лучше познакомиться с нами, увидеть движение развития и закономерности.
Интересно узнать о нас всю важную информацию? Тогда читайте до конца!
1. Стройки и объекты
2. Инфографика
3. Какие были сложности?
4. Проектирование
5. Реклама, Open Village
6. Основные мысли на 2023 год
Стройки и объекты
В 2022 году мы строили 12 домов. Из них пять новых домов, пять начатых в 2021 и два дома под реконструкцию.
Помимо строительства, в 5 ранее построенных домах продолжали смежные работы: внешние отделки, внутренние отделки, инженерные системы.
2022 год стал рекордным годом выполнения внешних отделок на строящихся и ранее построенных домах. Внешний вид "Как на картинке" приобрели сразу 10 домов.
Что интересно, на трёх домах мы применили японские фиброцементные панели Kmew - вошли во вкус. Но, к сожалению, больше в Россию их не поставляют.
На конец 2022 года ведём зимнее строительство на 3 объектах, которые были начаты осенью.
Также на 2022 год выпало завершение и демонстрация работ "под ключ" в доме на выставке Open Vilage, поэтому засчитываем этот дом к ряду тех, где выполнялась работа по инженерным системам и приточно-вытяжной вентиляции, внутренняя отделка, обустройство участка.
Помимо дома на выставке, в 2022 году внутреннюю отделку "Под ключ" завершали еще на одном объекте.
Подробную разбивку по работам и общему количеству объектов традиционно формируем в общую инфографику.
Материал стен в этот раз указывать не стали - все дома строились из газобетонных блоков.
Инфографика: Результаты АСК DOMIX за 2022 год.
Средняя площадь строящихся в 2022 году новых домов составила 210 м2 и показала рост по отношению к 2021 году.
Среднюю стоимость тёплого контура по строящимся домам считать не стали, так как колебания цен в течение года не дают нам объективную на сегодняшний день информацию.
Но можем сказать, что на конец 2022 года средняя цена тёплого контура снова вернулась к 50 000 рублей за м2.
Кстати, все дома в 2022 году были двухэтажные. Вызвано это, как нам кажется, довольно стеснёнными условиями участков наших новых заказчиков.
Примеры объектов 2022 года
Какие были сложности?
В целом, по сравнению с предыдущими годами, как таковых глобальных сложностей для строительной сферы уже не было. Основные сложности - это паника населения и резкое падение спроса.
Есть проблемы с зарубежными отделочными материалами и инженерным оборудованием, но они не так влияют на строительный процесс, как дефицит основных строительных материалов.
Для строительства тёплого контура всё есть: производители блоков остались и работают, сталь для кровель в наличии, утечка пиломатериала на запад прекратилась, утеплители есть, окна остались.=)
Для создания красивой внешней отделки архитекторам придётся проявлять больше фантазии с имеющимися на рынке материалами.
Важно, что цены на материалы практически откатились к значениям 2021 года, газобетон перестал быть дороже керамических блоков и дерева.
В сезоне 2023 года, конечно, цены снова подрастут, но мы надеемся, что рост будет умеренный и только пропорционально повышающемуся спросу.
Проектирование
Наверное, повторим мысли прошлого года, что сегодня ни одна ответственная компания без эскизного проекта не будет и не сможет посчитать стоимость строительства. Строить без утверждённого проекта тоже никто не будет.
Поэтому, первое, что необходимо сделать заказчикам перед строительством дома – создать или актуализировать как минимум эскизный проект. Хорошо, когда его делает компания, которая и будет строить.
В 2022 году нашей компанией было разработано 7 эскизных проектов, 5 из которых пошли в реализацию.
Очень радует, что многие проекты были сделаны зимой, то есть до начала строительства у заказчиков было 3-5 месяцев.
Очень важно иметь этот запас времени, чтобы успеть организовать все подготовительные моменты. Например, заказать ГПЗУ, сделать геологическое исследование, подключить участок к электричеству, подготовить участок к работам.
Реклама, Open Village
Предыдущие годы мы писали, что наш основной источник заказчиков - это выставка Open Village. Но в 2022 году данная закономерность изменилась, и без дополнительной рекламы стало не обойтись.
Так что предполагаем, что вы читаете этот отчёт, чтобы познакомиться с нами ближе и принять решение о дальнейшем сотрудничестве.
Тем не менее выставка Open Village развивается и достигает отличных успехов в формировании у Заказчиков правильного представления о качественных домах.
В 2022 году нам удалось продемонстрировать на выставке шикарный и неординарный дом, построенный под конкретного заказчика. Заказчик в этом доме реализовал большое количество своих творческих задумок, а мы помогли ему в сжатые сроки все их материализовать.
Конечно, индивидуально спроектированный и построенный дом не может стать хитом спроса среди аудитории. Но в целом, в данной коллаборации мы всегда демонстрируем свою услугу по индивидуальному подходу и готовность браться за сложные проекты.
В 2023 и 2024 году выставка Open Village будет проходить в новом месте: КП "Грин Лаундж" Истринского района. В новом посёлке мы будем строить новый дом уже для других заказчиков и реализовывать их мечту!
Основные мысли на 2023 год.
Мы пытаемся предполагать, что ситуация в стране будет стабилизироваться, а люди будут хотеть строить загородные дома. Отсюда формируем следующие мысли.
1. На 2023 год продлена льготная ипотека на строительство дома по ставке от 7,3%, поэтому возможность строить хорошие дома появляется у большого количества семей. Более того, программа кредитования ИЖС только-только становится известной.
Для строительства в нашей компании можно взять ипотеку в Сбербанке, мы с этим вопросом помогаем и планируем в 2023 году делать эту процедуру удобной и понятной.
2. Мы продолжаем в своей работе делать упор на качество и ликвидность строящегося дома.
Для этого у нас есть сервис еженедельных отчётов, видеонаблюдение на стройке, проверки основных этапов независимым технадзором, архитектурный контроль, сотрудничество с производителями материалов.
Всё это формирует чёткую историю строительства и разносторонний контроль.
Но также каждому заказчику мы рассказываем, что строительство дома – это не идеальный процесс, и может быть много непредвиденных и интересных обстоятельств.
При этом сроки строительства тоже важны и выдерживаются, но не являются определяющими в вопросе достижения необходимого результата.
3. За 6 лет работы стало понятно, что индивидуальные проекты и нетиповые истории - это сложно, но нас они не пугают. Появился устойчивый навык и отработанные процессы, чтобы и нам и заказчикам было комфортно воплощать индивидуальную идею в жизнь.
Связывать все работы внутри одной компании тоже очень сложно, но мы продолжаем развивать свою концепцию "Под ключ" дальше.
Например, в 2023 году планируем самостоятельно делать проекты приточно-вытяжной вентиляции, монтаж которой мы уже уверенно делаем.
На этом всё. Надеемся, что этот отчёт позволил всем желающим узнать о нас много важной информации.
От всего сердца желаем всем в 2023 году спокойные размеренные стройки и качественные ликвидные дома! =)
Пусть Ваша мечта о будущем доме осуществится вместе с АСК DOMIX!
Кстати! Подписывайтесь на наш Telegram канал, мы его недавно создали, продолжим знакомство там.
t.me/domixdom
